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广州二手房税费2021（2022广州二手房交易税费是多少）

实习编辑 • 2023-11-16 08:58:31 • 常见问答 • 阅读 3

　　众所周知，广州是一个经济比较发达的城市，2022年广州二手房交易的税费是多少很多人不清楚，那么，2022广州二手房交易税费是多少？我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天的小编就带你详细了解有关于此的问题。下面，请看详细介绍。

　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

　　自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。

广州二手房税费2021（2022广州二手房交易税费是多少）

　　一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

　　个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

　　核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

　　对个人销售住房暂免征收土地增值税

　　核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

　　新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

　　经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

　　其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

　　成交价*3%，交易双方各付一半。

　　如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

　　评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

　　个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

　　如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

　　如果需要赎楼，还会产生如下费用：

　　费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。

　　不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

　　一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

　　如若买卖方涉外，还会产生如下费用：

　　由公证机关向涉外方收取，征收标准：

　　过户价×0.003%(过户价<50万)

　　过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

　　过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

　　买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

　　1、广州二手房交易的时候要注意要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意广州二手房房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次，看购房时的相关凭据。

　　2、在广州二手房交易的时候，我们要记得让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

　　3、广州二手房购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长。有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

　　在这座经济发达的城市，买个房子不容易，二手房交易要交的税费一定要清楚。以上就是小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解2022广州二手房交易税费是多少这个问题。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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