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苏州购房资格最新政策2023年
苏州哪里的(在苏州买房需要什么条件)
这两天有几个外地客户咨询,今天把苏州目前购房政策整理一下,需要的朋友可参考下:
限购政策:
一、外地人(非苏州户籍)
在苏州限购1套(包含吴江、昆山、太仓)
苏州户籍最多可以购买三套。
苏州户籍:苏州集体户口(包括学校集体户口及单位集体户口均属于苏州户口)。如已有3套拆迁安置房(已办理权属登记的宅基地算拥有房产)可购买1套商品房,如有2套拆迁安置房和1套商品房的限购。
非苏州户籍:需要近三年内连续2年的苏州社保或个人所得税纳税证明,可以在苏州六个区(园区、姑苏、新区、相城、吴中、吴江)以及昆山、太仓最多购买1套。
苏州市引进外来人才需要提供市级、区级相关证明材料。
二、外国人及港、澳、台
在苏州限购1套(包含吴江、昆山、太仓),需要出具市、区组织部门和人事部门出具的证明材料。
三、非苏州户籍:在相城区购买新房需要满足相城区600积分政策,购买二手房不受积分限制。本科以上以及特殊人才在相城区签订一年的劳动合同,满足3个月以上社保的,且能开出人才证明,可以在相城区买一套房。
常熟、张家港目前不限购。
以上政策以家庭为单位、18周岁个人属于单独家庭。
备注:司法拍卖不限购。
限售政策:
苏州大市范围内六个区(园区、姑苏、新区、相城、吴中、吴江),自拿到房产证之日起,新房三年限售、二手房五年限售。
昆山、太仓、张家港、常熟不限售。
限贷政策:
商业贷款:1、苏州没有住房,没有过住房贷款记录(以个人征信为准)首付30%
2、二套50%(有一次房贷记录已还清或无房贷记录,已有一套房)
3、三套80%(有一次房贷记录未还清)
4、三套停贷(必须全款)
公积金贷款:1、首次30%,余额10倍(两人最多70w。一人最多45w)
2、二次50%,余额的6倍,两人最多50w,一人最多30w。
3、三次停贷
4、取消贴息贷。
备注:贷款政策认房认贷。
学区政策:
学区概念:1、学区主要指的是小学、初中及幼儿园,高中是需要参加中考来考分别的
2、所有新房在交房前都不确定学区,只有交房以后才有学区分配,教育局统一分配,一般就近划分。
3、学区不是固定不变的,会根据学校及住宅情况进行调整。
4、学区分配有最小人均18平的限制(如果在苏州六个区只有一套住宅,不受面积限制)
5、有多套住宅,只要满足人均18平的合法固定住所,可自由选择。
6、是否具有学区,具体看产证。房屋性质为成套住宅和70年产权的,就有对应的学区,从认定标准看,对产权年限并无约定,房屋性质符合即可。
区域政策:
自2019年5月16日起,在苏州工业园区新购并已经取得《不动产权证》的商品房或二手房,用于申请办理入学的,对服务对象提供的合法固定住所予以登记,登记的合法固定住所九年内认定一名地段生(小学、初中不分段,同一家庭多名子女不受限制)
姑苏、园区、新区初中考高中的时候,可以互考。
相城区中考只能考相城区的高中。
吴中区中考只能考吴中区的高中。
吴江区中考只能考吴江区的高中。
需要的朋友可以参考下,欢迎留言。谢谢各位朋友。
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