近些天，很多北京房东接到了链家试探性的说法：
绿中介准备在全北京推行重磅改革，租房中介费由房东支付。房东一脸无语：
什么，你没开玩笑吧？
一直以来，当惯了拿净收益的甲方心态，这个消息是颠覆性的。
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在房价、房租高企的一线城市，收房租是很多人收入的重要组成部分。
2010年后，北京不成文的规定是：月租金1万以上的，房东付中介费；1万以下的，房客出。
2019年，lj声息低调地在双井富力城、望京的全区域试行收取业主费用的。
这两个地段，分别临近第一cbd和第二cbd，次新房租金普遍高于8000，一刀切的试行，自然是有伏笔。
果不其然，按lj中介的说法，他们打算2020年后，在全北京逐步实行了。
很多房东明确表示抵触：我不接受。
lj的说法是，如果房东能出，肯定会使客户端（需求侧）都更容易决定租这套房子。如果房东介意，毕竟刚开始试行，跟客户端签约时协商承担的比例也是ok的。
但房东仍然抵触：我很难接受。
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其实在南方城市（如深圳），租房的中介费一直各出一半：
也有拆粉表示支持，认为中介费的本质是营销费：
到底要在北京这样改革的原因是什么？一方面，北京租房热有所退潮，甲乙双方的地位微妙平衡。
但拆哥分析，或许有更深层的商业考量。
租房子，也分供给侧和需求侧。让房东出中介费，在启动期内，租客（需求侧）产生好感，便迅速向lj聚集，扩大它在租房市场的占有率。
只要房子顺利出租，哪怕收益损失8.3%（按一年期，牺牲一个月租金收益），房东也不会过于抗拒。
流量为王，客源为王。市场占有率提高之后，大家也就普遍接受房东付中介费这一事实。
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房东们还是很抵触。租客并没有喜大普奔，羊毛出在羊身上，房东把这部分直接转嫁到租金里。
部分房东粉丝干脆表示，那就绕开中介，以前没中介的时候房子一样能租出去。何况不少小区的业主群，能对租房产生直接的作用：
拆哥认为，租房中介费本质是信息服务费，收取一个月（30天）的租金在一线城市造成较重负担。
坚持高额的中介费，两头都不开心。
120多年前，梁启超在北京西城区南横街住着的时候，写下了《变法通议》。凡在天地之间者,莫不变。变者，天下之公理也。
与两端让利，这样的改变才是顺应潮流。租房中介费有必要压缩至15~20天。比如月租8000的房子，收4000~5300的中介费，最终由房东房客各出一半，或许各方都满意。
